VERKAUFT: Jung und viel Platz in wohl einmalig schöner Lage im Büsenbachtal bei Hamburg !!!
Ausstattung
Baujahr: 2000
ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche
ca. 1511 m² Grundstücksfläche
Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 74,44 kWh/(m²*a)
offene Wohnküche, Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flure, Anbau mit 2 großen Räumen, 2 Bäder, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Erker, Gaszentralheizung aus 2016, Solaranlage, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung im EG und DG, Sprossenfenster, Dachboden, Zentrale Staubsaugeranlage, vorbereitete Gartenbewässerungsanlage, Gartenhaus, 4 Stellplätze, Terrasse
Beschreibung
Diese Immobilie, in wohl einmaliger Lage am Landschaftsschutzgebiet, wurde erst im Jahre 2000 unter Verwendung hochwertiger Materialien in massiver Bauweise erstellt. Technisch und optisch ist diese Immobilie auf einem sehr guten Stand. Hervorragende Energiewerte liefert die Kombination von effizienter neuer Gastherme aus 2016, der Solaranlage und der automatischen Lüftungsanlage sowie der in allen Geschossen verbauten Fußbodenheizung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 46 qm große, offene Wohn-/ Essbereich mit verglastem Erker, bodentiefen Sprossenfenster-Elementen und offener Küche aus 2011. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss den einladenden Eingangsbereich, das Duschbad, den Heizungsraum sowie den Hauswirtschaftsraum, welcher, gemeinsam mit den separaten Nebeneingangstüren, gleichzeitig den Zugang zu dem großzügigen Anbau bildet. Der Anbau, mit 2 großen Räumen, ist vielseitig nutzbar. Er verfügt über eine eigene Zuwegung und große Fensterflächen. Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der Garten, mit Terrasse in Süd-/Westausrichtung, ist pflegeleicht und gleichermaßen ansprechend gestaltet. Weitere Hightlights sind unter Anderem die zentrale Staubsaugeranlage und die vorbereitete zentrale Gartenbewässerungsanlage. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren sowie modern und hochwertig in einer der wohl schönsten Lagen in der Nähe von Hamburg leben möchten.
Lage
Dieses Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, auf einem pflegeleicht und blickdicht angelegten Grundstück, in begehrter Wohnlage des idyllischen Landschaftsschutzgebiets „Büsenbachtal“, einem Ortsteil von Handeloh, südlich von Hamburg. Die Gemeinde Handeloh, im Landkreis Harburg, erfreut sich enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide. In direkter Nachbarschaft liegt das historische, liebevoll restaurierte und reetgedeckte Café-Restaurant Schafstall sowie der berühmte ‚Heidschnuckenweg‘, dessen Etappe von Buchholz nach Handeloh im Jahr 2014 als schönster Wanderweg Deutschlands prämiert wurde. Die ansprechende, gehobene und familienfreundliche Wohngegend im Naturpark Lüneburger Heide liegt, trotz der ruhigen und naturnahen Lage, nur wenige Minuten von Buchholz in der Nordheide und der Autobahn entfernt. Die Verkehrsanbindung ist, aufgrund des fußläufig erreichbaren Heidebahnanschlusses ERIXX (RB 38), optimal. Hiermit sind Sie in etwa 25 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Einen weiteren tollen Eindruck über diese wohl einmaligen Wohngegend vor den Toren Hamburgs finden Sie in diesem Video: https://goo.gl/r0lT9g
Kaufpreis: EUR 385.000,- zzgl. 4,89 % Provision inkl. MwSt.
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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).
Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.
