VERKAUFT !!! Gesuchtes Hittfeld: Sehr gepflegt & TOP Preis mit Loggia, Keller & Pkw-Stellpla

Wohnfläche: 58.00 m²

Nutzfläche: 10.00 m²

Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Stellplatzart: freiplatz Kabel Sat TV: Ja Küche: Einbauküche Balkon: Ja Unterkellert: Ja

Baujahr: 1973 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 167,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 19.02.2018 Baujahr lt. Energieausweis: 1973 wesentlicher Energieträger: Gas

Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Ausstattung

2 Wohn-/Schlafräume, Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer, Einbauschrank, große Loggia, eigener Pkw-Stellplatz, geräumiger Kellerraum, teilelektrische Außenrollläden mit Fernbedienung, Miteigentum sowie Direktzugang an Schwimmbad, sehr gepflegte Immobilie und Wohnanlage.

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die ca. 58 qm Wohnfläche teilen sich auf in den einladenden Flur, die Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, das aufwendig modernisierte Badezimmer mit angrenzendem Einbauschrank sowie das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die Gartenanlage sowie einen direkten Zugang zur großen Loggia mit separater geschützter Abstellmöglichkeit und Markise. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit modernen teilelektrischen Außenrollläden inklusive Fernbedienung versehen. Die Küche und das Bad sind hell gefliest. Im Keller steht Ihnen ein großer eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight bietet das Miteigentum an dem hauseigenem Schwimmbad sowie die angeschlossene Sauna, welche Sie direkt durch den Hausflur erreichen können. Die Kosten für die unbegrenzte Nutzung, Wartung und Instandhaltung des eigenen Schwimmbades inkl. Sauna beträgt monatlich derzeit EUR 33,94, davon EUR 2,19 für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Für Ihren PKW steht Ihnen ein eigener Aussenstellplatz zur Verfügung, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im monatlichen Wohngeld von derzeit ca. EUR 262,- € sind komplett enthalten :

- Die gesamte Instandhaltungsrücklage - Wasser / Abwasser - Heizung - Verwaltung - Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst) - Gemeinschaftsstrom - Kabelanschluss - Müllabfuhr - Erbbauzins - Versicherungen Die vom derzeitigen Eigentümer über die Jahre eingesparten Rücklagen gehen selbstverständlich ohne Kosten oder Abzüge auf den nächsten Erwerber über. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung ist aufgrund der Wohnmöglichkeiten ideal für Alleinstehende und Paare, die den wohl einmaligen "Wellness-Faktor" eines eigenen Schwimmbades und eigener Sauna im Hause ihr eigen nennen sowie in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum einer der gesuchtesten Orte in der Metropolregion Hamburgs leben möchten.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und liegt in der Nähe des Ortszentrums von Hittfeld, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburgs. Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal-Hittfeld zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. Erstklassige Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A7 (Anschlussstelle Fleestedt oder Hittfeld, bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Min. mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab. Die begehrte Wohnlage wird zusätzlich durch nette Restaurants, Friseure und Boutiquen, die landschaftlich reizvolle Umgebung und das außergewöhnlich gute Freizeitangebot ergänzt. Ein weiteres Schwimmbad, Tennisplätze sowie Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Desweiteren befinden sich in Emmelndorf und Lindhorst traumhaft angelegte Golfplätze. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls im Ort.

Kaufpreis: EUR 99.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.