VERKAUFT !!! BENDESTORF!!! Neubau Energiesparhaus in gesuchter & wohl einmaliger Sackgassenlage

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 121 m² Grundstücksfläche: ca. 805 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas, Solar, Elektro, Alternativ Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2018 Zustand: Neubau, projektiert Bebaubar mit: Einfamilienhaus Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 48,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 14.07.2027 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A

Massivbauweise, ca. 121 qm Wohnfläche, 4 Wohn-/ Schlafräume, ca. 805 qm Grundstück, EnEV 2016, Gas-Brennwerttherme, dezentrale kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage mit zwei Flachkollektoren, Warmwasser-Schichtenspeicher, Haustür mit Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Innentüren nach Wunschdekor, zweiteilige Ganzglastür zum Wohnzimmer, Geschossdecke aus Stahlbeton, Innen- und Außenwände fertig geputzt (Q2), Aluminiumfensterbänke, Geschosstreppe System Treppenmeister (oder gleichwertig), Bad und Gäste-WC modern gefliest und in moderner Badkeramik, Marken-Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und Schaltern, Baulücke in sehr gesuchter Lage!

Beschreibung

Diese Immobilie wird durch ein namenhaftes Bauunternehmen schlüsselfertig und in Massivbauweise sowie als effizientes Energiesparhaus, entsprechend den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016), erstellt. Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme im EG und OG, zuzüglich Solaranlage mit zwei Flachkollektoren und gesundheits- und wohnraumklimafördernder dezentraler kontrollierter Lüftungsanlage, inklusive Wärmerückgewinnung. Die energetisch optimierte Gebäudehülle inkl. großen Kunststofffenstern in energiesparender 3-fach Verglasung, mit Dreh- und Kippfunktion, komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise. Weiterhin sind in diesem Komplettangebot bereits enthalten: Der Grundstückspreis sowie Bauantrag, Vertriebskosten und Wärmeschutznachweis, vollständige Planung inkl. Statik, Zeichnungen, Berechnungen sowie der behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten. Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut, Baustelleneinrichtung inkl. Gerüsten, Baustellen-WC und Bauschuttentsorgung, Erdarbeiten, Hausentwässerung bis Hausaußenkante und Erstellung der Bodenplatte aus Stahlbeton mit Erdungsband und zusätzlicher Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit. Die Außenwände, mit mineralischem oder organischem Außenputz, und die Innenwände im Erdgeschoss, mit mineralischem Dünnputz (Q2), werden aus Porenbeton erbaut. Die Wände im Dachgeschoss werden mit Gipskarton, bzw. im Bad mit Feuchtraumplatten und die Geschosszwischendecke aus Stahlbeton erstellt. Die Dachdämmung erfolgt durch mineralische Dachdämmung inkl. Dampfbremse. Die Dacheindeckung wird mit namenhaften Betondachsteinen durchgeführt. Dachrinnen und Fallrohre werden in witterungsbeständigem Titanzink ausgeführt. Das Bad und das Gäste WC werden ebenfalls modern gefliest und mit verchromten Mischbatterien der Firma Ideal Standard (oder gleichwertig) sowie mit wandhängenden WCs und Kristallporzellanwaschtischen ausgestattet. Die Zargen und Türen, inkl. Buntbartschloss und Drückergarnituren werden als Röhrenspanstegtüren, bzw. satinierte Ganzglastüren mit Wunschdekoren eingebaut. Die Geschosstreppe wird mit massiven Trittstufen und Metallgeländer (Modell Treppenmeister o.ä.) erstellt. Die Bodeneinschubtreppe ist zusätzlich gedämmt. Die Elektroinstallation wird mit ausreichend Markenschaltern und Steckdosen sowie Telefon-/ Antennenanschluss, Klingelanlage, Rauchmeldern und Außensteckdosen erstellt. Diese Immobilie befindet sich in der Projektierung. Die Abbildungen enthalten ggf. andere Ausstattungen. Sie können somit Ihr Traumhaus gemeinsam mit uns gestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!

Lage

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in wohl einmaliger und sehr gesuchter Lage von Bendestorf, in der Samtgemeinde Jesteburg, südlich von Hamburg, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an das Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald". Bekannt wurde Bendestorf unter anderem durch die Bendestorfer Filmstudios, die dem Ort den Titel "Hollywood der Nordheide vor den Toren Hamburgs" verliehen. Die ansprechende und von Villen, großen Grundstücken und hochwertiger Bebauung geprägte Wohngegend liegt, trotz der ruhigen und naturnahen Lage inmitten Wäldern, Wiesen und Feldern, unweit des Jesteburger Zentrums und ebenfalls nur gute 5 Autominuten vom Buchholzer und Hittfelder Zentrum sowie dem Autobahn- und Bahnanschluss entfernt. Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Restaurants, Freibäder, Sportclubs, Tennisanlagen, Reitanlagen sowie zwei nahe gelegene Golfplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Gemeinden Jesteburg, Seevetal und Buchholz im Landkreis Harburg erfreuen sich enormem Zuwachs und sind bekannt als gehobene, beliebte und kinderfreundliche Orte in der Nordheide südlich von Hamburg. Mit der Bahn, ab Buchholz oder Hittfeld, sind Sie in ca. 25 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.

Kaufpreis: EUR 398.000,- - keine zusätzliche Provision! -

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Sie erhalten Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vom ersten Moment an: - Schlüsselfertige Erstellung durch eine der größten Hausbaufirmen Deutschlands - Über 3.000 Häuser im Jahr - Festpreis- und Geld-Zurück-Garantie sowie Bauzeitgarantie inklusive - Blower-Door-Test mit Zertifikat, Erstellung eines Energieausweises - Einsatz eines unabhängigen Baugutachters - Baufertigstellungs-Bürgschaft, Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Verwendung von Markenprodukten und anerkannten Marken-Standards - TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften - Finanzierungssummen-Garantie und Baugewährleistungs-Bürgschaft Die Vermessungskosten des Grundstücks sowie die Kosten für die Grenzsteinsetzungen und Realteilung sind bereits abgegolten. Alle weiteren gegebenenfalls anfallenden Anschluss-, Bauneben- und Baureiferstellungskosten trägt der Käufer. Das Angebot gilt vorbehaltlich baurechtlicher und/ oder gesetzlicher Veränderungen, beispielsweise einer Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV) und einhergehender Baukostenanpassungen sowie Ergänzungs- und Änderungswünschen des Käufers, bzw. Bauherren.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.