VERKAUFT!!! Einmalige Investoren Gelegenheit: Elbe Hafencity Quartier am Westhafen - Direkte Wasserl

Ausstattung

Objekt IK-2175

Grundstücksfläche: ca. 3164 m²

Gebäude mit 3 bis 5 Geschossen zzgl. Dach- oder Staffelgeschoss, laut Masterplan sowie den bereits erstellten Nachbargebäuden, theoretisch zulässig.

Bebauung von: MI III GRZ 0,5 und GFZ 0,8

bis: WA IV - V GRZ 0,4 GFZ 1,2

Somit theoretisch eine Erstellung von bestenfalls ca. 3.000 qm Wohnfläche, bei vollständiger Ausnutzung und Genehmigung, rechnerisch realisierbar.

Eine Bebauungsstruktur mit gestaffelten Höhen soll möglichst vielen Anliegern den Elbblick sowie den Wasserblick und Blick zum Hafen ermöglichen.

Das flexible Konzept der Stadtentwicklung lässt gleichzeitig gewerbliche Nutzungen sowie Bauweisen wie Geschossbau, dreigeschossige Einzel-, Reihen- und Doppelhäuser zu.

Beschreibung

Investieren Sie in das Jahrhundertprojekt HafenCity Geesthacht / Quartier am Westhafen!

Um im Rahmen des veröffentlichten Wohnraumversorgungskonzeptes der Stadt Geesthacht attraktiven Wohnungsbau anbieten zu können, bietet sich die Wasserlage "Westhafen" mit einem hervorragenden Entwicklungspotenzial an und wird der Nachfrage nach exquisiten Grundstücken in erster Reihe mit direkten Wasserzugang und Lage an der Elbe, mehr als gerecht.

Auf Basis eines städtebaulichen Wettbewerbs wurde hierzu bereits ein Masterplan entwickelt. Unter dem Motto “Wohnen an der Elbe” forciert die Stadtentwicklung Geesthacht die Entwicklung eines attraktiven Quartiers in unmittelbarer Wassernähe.

Der zukünftige Wohnstandort im Bereich des Westhafens versteht sich als Innenstadtquartier mit Lage am Wasser sowie fließendem Übergang in die fußläufig zu erreichende Innenstadt.

Mit dem öffentlichen Bereich an der Promenade, inklusive Bäcker und Café, dem „Seniorenpark am Elbufer“, der Aussichtsplattform der Hafencity, dem attraktiven Neubauprojekt „Elbterrassen Geesthacht“ oder den "Elbvillen" haben dort auf den unmittelbar angrenzenden Nachbargundstücken namenhafte Investoren und Bauträger, zusammen mit dem Fachbereich Bauen und Umwelt der Geesthachter Stadtverwaltung, bereits geschichtsträchtige Baukonzepte entwickelt sowie viele hundert Einheiten realisiert.

Laut Masterplan sowie den bereits erstellten Nachbargebäuden sind Gebäude mit 4 bis 5 Geschossen zuzüglich Dach- oder Staffelgeschoss theoretisch zulässig.

Die Bebauung reicht von "Mischgebiet, dreigeschossig zuzüglich Dach- oder Staffelgeschoss, Grundflächenzahl 0,5 und Geschossflächenzahl 0,8"

bis hin zu "Allgemeines Wohngebiet, vier- bis fünfgeschossig zuzüglich Dach- oder Staffelgeschoss, Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 1,2".

Laut der Veröffentlichungen im Masterplan ist hinsichtlich der hier zu erwerbenden Projektierungsfläche derzeit letzteres erkennbar und somit realistisch.

Somit wäre bei vollständiger Ausnutzung und Genehmigung rechnerisch bestenfalls eine Erstellung von ca. 3.000 qm Wohnfläche theoretisch realisierbar.

Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbeimmobilie kann bis zum Baubeginn weiter an einen bereits bestehenden Mieter vermietet werden und dient somit als zusätzliche Einnahmequelle während der Planungsphase. Das Grundstück wird dann selbstverständlich hin zum Baubeginn frei geliefert.

Potentielle Investoren und Bauträger können den öffentlichen Masterplan „Wohnen am Westhafen" auf der Webseite der Stadt Geesthacht einsehen.

Nutzen Sie die Chance, in diesem neuen Bereich mit erster Wasserlinie sowie in direkter Nähe zur Innenstadt zu investieren! Profitieren Sie weiterhin von der unmittelbaren Lage an der Grenze zu Hamburg und von den vielversprechenden Standortperspektiven!

Lage

Diese wohl einmalige und am westlichsten Rand des Masterplans befindliche Projektierungsfläche, besticht vor allem durch seine direkte Elblage am Westhafen, in der neuen Geesthachter Hafencity.

Nach entsprechender Bedarfsprüfung nach Wohnraum wurden insgesamt 12 Hektar für die Projektierung dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes zur Verfügung gestellt, der sich im Südwesten Geesthachts an die Innenstadt anschließt.

Um diesen Standort der Zukunft im Zentrum der Metropolregion Hamburg mitzugestalten, bieten sich Investoren glänzende Perspektiven:

Geesthacht ist mit über 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es grenzt unmittelbar an Hamburg-Altengamme und ist somit Teil der Metropolregion Hamburg sowie von Niedersachsen nur durch die Elbe getrennt.

Im Masterplangebiet befinden sich mehrere Haltestellen des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Alle Schularten, diverse Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus, sind bei einer Stadt dieser Größe selbstverständlich vorhanden.

Die Stadt entwickelt sich stetig und erfreut sich entsprechendem Wachstum, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum und schlussendlich zu der Entwicklung und Realisierung des vorgenannten Masterplans führte.

Das "Wohnen am Wasser" sowie die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Hamburg (ca. 25 min. bis ins Zentrum per HVV oder mit dem Pkw über die A25) bergen selbstverständlich weiteres übergeordnetes Nachfragepotenzial, weit über die Grenzen des eigentlichen Standortes hinaus!

Kaufpreis: EUR 1.495.000,- zzgl. 6,95% Provision

Sonstiges

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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