VERKAUFT!!! Hochwertige Neubau Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen, mit Garten, Terrasse & 121 q

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Neubauprojekt mit 5 exklusiven Wohneinheiten in gesuchter Lage von 22047 Hamburg!

Durch eine namenhafte Projektentwicklungsfirma, einen ortsansässigen Hamburger Architekten sowie unser versiertes Vertriebs- & Sachverständigenbüro, werden hier 5 exklusive Neubau-Wohnungen aufwendig & unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in Massivbauweise aus Kalksandstein & Stahlbeton mit zusätzlicher Wärmedämmung & Fassadenputz entwickelt, erstellt & zum Kauf angeboten.

- Fertigstellung Mitte 2019

- Gebaut nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV)

- hocheffiziente Gas-Brennwerttherme sowie Solaranlage mit Fußbodenheizung & Lüftungsanlage

- große & überwiegend bodentiefe Fensterflächen in 3-fach Verglasung

- hochwertiges Schiffsbodenparkett

- Sockelleisten,Türen & Zargen weiß lackiert

- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen

- Edelstahlgarnituren

- feinkeramische Fliesen als Wand- & Bodenbeläge im Format ca. 30 x 60 cm

- Badezimmer & Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten

- Zirkulationsleitung zur beschleunigten Warmwasserversorgung

- Internet, TV und Telefonanschlüsse sowie moderne Schalter- und Steckdosenserie der Marke Jung

- Wände & Decken glatt gespachtelt, bzw. geputzt in Gipsputz & Kalk-Zementputz

- Malerarbeiten in Dispersionsfarben, mit Farbwahl nach Wunsch

- Zaunanlage & straßenseitige Einfriedung

- aufwendige Pflasterungen & Wegbeleuchtungen

- große Gemeinschafts-, bzw. Kinderspielfläche & Fahrradgarage​

- Energieausweis: Bedarfsausweis - wesentlicher Energieträger: Gas

- Baujahr lt. Energieausweis: 2018

- Endenergiebedarf: 37,8 kWh/(m²*a)

- Energieausweis gültig bis: 11.12.2018

- Energieeffizienzklasse: A

- Warmwasser enthalten: Ja

Lage

"GARTENSTADT living" ist ein hochwertig ausgestattetes Neubauprojekt mit 5 exklusiven Wohneinheiten, auf einem wunderschön gelegenen Grundstück, an verkehrsberuhigter Straße einer ruhigen & gefragten Wohngegend von Wandsbek-Gartenstadt, einem Ortsteil von Hamburg. ​

Hamburg Wandsbek ist bekannt als beliebter Wohnort, mit hohem Naherholungswert & viel Grünflächen, wie den Eichtalpark, den Mühlenteichpark & das Wandsbeker Gehölz.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants & Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel auf dem Friedrich-Ebert-Damm, dem Wandsbeker Markt oder dem Einkaufszentrum "Quarree" Wandsbek, finden Sie in direkter Umgebung. ​

Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt, Alter Teichweg oder Straßburger Straße, sind gut erreichbar. Der Schnellbus 36 fährt ebenfalls direkt in die Innenstadt.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Ausstattung der Wohneinheiten​

Für Heizung, Lüftung & Warmwasseraufbereitung sorgt die effiziente Gas-Brennwerttherme sowie Solaranlage mit Fußbodenheizung, zuzüglich Wohnraumklima fördernder Lüftungsanlage, inklusive Feuchtemelder.

Großflächige & größtenteils bodentiefe weiße Holzfenster, in energiesparender 3-fach Verglasung, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente &lichtdurchflutete Bauweise.

Als Bodenbelag werden hochwertiges Parkett als Schiffsboden sowie in den Feuchträumen moderne Keramikfliesen verlegt.

Die Sockelleisten sowie die Zimmertüren & Zargen sind aus Holz & weiß lackiert, inklusive Edelstahl - Türdrücker. Die Türen und Zargen erhalten ebenfalls Edelstahlgarnituren sowie einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge.

Die Wände & Decken werden glatt gespachtelt, bzw. geputzt in Gipsputz & Kalk-Zementputz & in Dispersionsfarben, mit Farbwahl nach Ihren Wünschen, gestrichen.​

Das Bad wird zum Teil mit ebenerdiger Dusche inklusive Glas-Abtrennung sowie hochwertigen​ Armaturen & Sanitärobjekten ebenfalls repräsentativ gestaltet.

Weiterhin erhält die Immobilie Anschlüsse für Internet, TV und Telefon sowie eine moderne Schalter- und Steckdosenserie der Marke Jung.

Die jeweiligen Terrassen werden aufwendig gepflastert und mit einem Aussenwasserhahn versehen.

Wohnungstyp 1

Hochwertige Neubau Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen, im Erdgeschoss & Souterrain, mit Garten, Terrasse & 121 qm Wohn-/Nutzfläche!​

Wohnung 1/ EG links (Objekt-Nr.: IK-2208) & Wohnung 2/ EG rechts (Objekt-Nr.: IK-2209)

Wie ein Einfamilienhaus, gepaart mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung!

Mittelpunkt dieser exklusiven Neubau Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss & Souterrain, mit 121 qm Wohn-/Nutzfläche ist der ca. 35 m2 große Wohn-/Essbereich, inklusive Diele & angrenzender Küche, Badezimmer, den zwei weiteren großen Zimmern sowie den Zugängen zum Souterrain & in den ca. 100 qm großen Garten, bzw. auf die Terrasse.

Im Souterrain, mit dem Erdgeschoss über eine geschmackvolle Holz-Innenraumtreppe verbunden, befinden sich neben den zwei Fluren, drei weitere sehr gut geschnittene Räume.

Kaufpreis: EUR 598.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt.

Wohnungstyp 2

Exklusive Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, Parkett & 86 qm Wohn-/Nutzfläche!​

Wohnung 3/ OG links (Objekt-Nr.: IK-2211) & Wohnung 4/ OG rechts (Objekt-Nr.: IK-2210)

Mittelpunkt dieser Eigentumswohnungen ist der ca. 36 qm große Wohn-/Essbereich inklusive Diele & angrenzender Küche, Badezimmer, den zwei weiteren großen Zimmern sowie dem Zugang zum großen Balkon. Darüber hinaus gehört zur Immobilie ein praktischer und geräumiger eigener Kellerraum.​

Kaufpreis: EUR 398.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt.

Wohnungstyp 3

Exklusives Neubau Penthouse mit ca. 133 qm Wohn-/Nutzfläche & ca. 35 qm Dachterrasse !!!

Wohnung 5/ Penthouse (Objekt-Nr.: IK-2212)

Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung im Staffelgeschoss ist der ca. 44 m2 große Wohn-/Essbereich inklusive Diele & angrenzender Küche, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, den zwei weiteren geräumigen Zimmern, eines davon mit anliegendem großen Ankleidezimmer sowie den Zugängen auf die ca. 35 m2 große Dachterrasse.

Die riesige Dachterrasse wird aufwendig angelegt und unterstreicht das ”Statement Penthouse” & dessen erstklassige Ausstattung. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum, der viel Stau- & Lagerflächen bietet.

Kaufpreis: EUR 598.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

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Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

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