Embsen / Lüneburg: Waldrandlage & TOP gepflegt, ca. 220 qm Wohn-/Nutzfläche, 2 Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus !!!
Objekt IK-2430: Bungalow mit Einliegerwohnung in 21409 Embsen bei Lüneburg zu kaufen!
Ausstattung // Details
Ca. 220 qm Wohn-/Nutzfläche, ursprünglich im Jahre 1965 in Massivbauweise zuzüglich Klinkerfassade erstellt, sehr gepflegteR Zustand, großer & heller Wohn-/Essbereich, Kaminofen, Parkettboden, große Fensterelemente, Terrasse, wunderschön angelegter Garten, Hauseingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer, 2 weitere gut geschnittene Zimmer, derzeit als Ferienwohnung, bzw. Einliegerwohnung genutzter Bereich, zwei Zimmer, Küchenvorbereitung, Flur, Badezimmer, großer Keller, Innen- & Außenzugang, Eingangsraum, Flur, Heizungsraum, Waschküche, Abstellbereich, weiterer Raum, Doppelgarage, Freisitz, Nebengebäude, Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze, Enfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, ebenerdiges wohnen & vermieten oder kombiniertes wohnen & arbeiten möglich, top gepflegter Zustand, wohl einmalige Lage umgeben von Wäldern & Feldern, Grundstück ist wie dort in der Wohngegend üblich ein Erbbaurechtsgrundstück, Erbpacht bis zum 31.03.2044 zu EUR 395,- p.a.
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Terrasse: Ja
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
Kamin: Ja
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 386,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 16.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H
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Beschreibung
Mit ca. 220 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde diese Immobilie ursprünglich im Jahre 1965 in Massivbauweise zuzüglich Klinkerfassade erstellt & befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der große & helle Wohn-/Essbereich inklusive Kaminofen & hochwertigem Parkettboden. Große Fensterelemente führen nach draußen auf die Terrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten.
Hier befinden sich weiterhin der Hauseingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC, die Wohnküche mit Essbereich & viel Staufläche, das Badezimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer.
Der ebenfalls über den Hauseingangsbereich zugängliche separate & derzeit als Ferienwohnung, bzw. Einliegerwohnung genutzte Bereich, bietet zudem noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & besteht aus zwei Zimmern, eines davon mit Küchenvorbereitung, dem Flur sowie dem Badezimmer. Zum einen kann man diesen Bereich gut für ein zusätzliches Einkommen vermieten oder diesen Bereich je nach Bedarf sehr gut als Büro, Gäste-, Eltern- oder Kinderbereich nutzen!
Der große Keller, bestehend aus dem geräumigen Eingangsraum, dem Flur, dem Heizungsraum, der Waschküche, dem Abstellbereich sowie einem weiteren großen Raum, verfügt über einen Innen- & Außenzugang.
Zum Angebot gehören weiterhin die geräumige & massive Doppelgarage, ein Freisitz, weitere Nebengebäude, die Pflasterungen & Außenanlagen sowie weitere Stellplätze am Haus, bzw. vor der Garage.
Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, ebenerdiges wohnen & vermieten oder kombiniertes wohnen & arbeiten: Die Architektur, der sehr gepflegte Zustand sowie die so wohl einmalige Lage umgeben von Wäldern & Feldern, machen diese Immobilie zu einem Top Angebot!
Das Grundstück ist wie dort in der Wohngegend üblich ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Erbpacht läuft bis zum 31.03.2044 zu EUR 395,- p.a.
Lage
Diese Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in gesuchter und traumhafter direkter Waldrandlage von Embsen, nahe der Hansestadt Lüneburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.
Das Zentrum von Lüneburg liegt ebenfalls nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.
Die Universitätsstadt Lüneburg ist weiterhin unter anderem bekannt und aufgrund der mittelalterlichen Altstadt sowie der sehr hohen Anzahl an Restaurants, Cafés und Bars, sehr beliebt.
Lüneburg liegt weiterhin gute 40 Kilometer südöstlich von Hamburg in der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: EUR 269.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
Immobilienkollektiv Nils Tinnemeyer Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Altbau, Gründerzeitvilla, Kaufmannsvilla, Hamburger Kaffemühle, Altbauwohnung, Altbauvilla, Gründerzeithaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen
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