VERKAUFT !!! Geschmackvoll modernisiert auf einer Ebene, 7 Räumen & ca. 280 qm Wohn-/Nutzfläche in gesuchter Lage !!!

Objekt IK-2389: Bungalow in 21224 Rosengarten OT Klecken bei Hamburg zu kaufen!

Ausstattung // Details

Bungalow, ca. 280 qm Wohn-/Nutzfläche, teilmodernisiert, Klinkerfassade, 7 Räume, Wohn-/Essbereich, Eichenparkett, Kaminanschluss, teilüberdachte Terrasse mit Markise sowie der hellen, hochwertige Küche, Windfang/ Eingangsbereich, 2 Flure mit, neues Vollbad, bodentiefe Walk-In Dusche, Waschtisch, Bad en Suite, Sauna, Gäste-, Hobby-/Ankleideraum, Garagengebäude, großer Raum mit Kaminanschluss, Dachgeschoss mit 4 Zugangsmöglichkeiten, praktische Einbauschränke in Flur, Küche sowie in diversen Zimmern, teilweise elektrische Außenrollläden, aufwendig angelegtes Grundstück, hochwertiges Fachwerk-Carport, Regenwassertankanlge, Pflasterungen, Stellplätze, Zaunanlage, Mähroboter, Pool, Bachlauf, großes Gartenhaus, Brennholzlager, Hochbeete, Kupferfallrohre, sehr Familiengeeignet, unmittelbare Nähe zu Hamburg (HVV Nahtarif!) & am Landschaftsschutzgebiet, Wohnen auf einer Ebene.

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstücksfläche: ca. 1232 m²

Nutzfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz

Küche: offene Küche

Baujahr: 1966

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 135,81 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 20.04.2033

Baujahr lt. Energieausweis: 1966

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

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Beschreibung

Dieser sehr geschmackvoll modernisierte Bungalow wurde ursprünglich im Jahre 1966 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet. Im Jahre 1976 wurde zusätzlich eine massive Klinkerfassade erstellt. In den letzten Jahren wurde das Haus technisch sowie optisch modernisiert. Im Zuge dessen wurden u.a. das komplette Vollbad saniert, eine neue Heizungsanlage eingebaut, eine komplett neue Natursteinterrasse hergestellt & teilweise neue Fenster eingesetzt.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, über 40 m² messende Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett, weiterem Kaminanschluss, bodentiefen Fensterelementen & Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise sowie der hellen, geräumigen Alno Küche mit Granit-Arbeitsplatten & Neff Geräten.

Weiterhin befinden sich hier der einladende Flur mit Windfang, das in 2020 modernisierte geschmackvolle Vollbad mit bodentiefer Walk-In Dusche & Waschtisch sowie vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer.

Im weiteren Verlauf eines der Zimmer befinden sich zudem der Flur & ein weiteres Bad en Suite mit angrenzender Sauna & einem weiteren Raum, der gute als Gäste-, Hobby- oder Ankleideraum genutzt werden kann.

Zudem erhält man hier den Zugang zu einem großzügig verglasten Garagengebäude, welches gerade als Hobbyraum, bzw. Werkstatt genutzt wird sowie einem weiteren großen Raum mit Kaminanschluss.

Das Dachgeschoss, mit insgesamt vier Zugangsmöglichkeiten & gleicher Grundfläche wie das Erdgeschoss, bildet ideale weitere Lager- & Nutzungsmöglichkeiten.

Weiterhin verfügt die Immobilie unter anderem über praktische Einbauschränke in Flur, Küche sowie in diversen Zimmern & zum Teil über elektrische Außenrollläden.

Auf dem aufwendig angelegten Grundstück befinden sich weiterhin ein hochwertiges Fachwerk-Carport, eine Regenwassertankanlge, aufwendige Pflasterungen, Stellplätze, ein Mähroboter, der Pool, ein Bachlauf & ein großes Gartenhaus.

Lage

Diese Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in gesuchter Wohnlage von Klecken.

Klecken gehört zu der südlich von Hamburg gelegenen Gemeinde Rosengarten. Die Gemeinde grenzt nördlich an die Freie und Hansestadt Hamburg, östlich an Hittfeld und südlich an Buchholz in der Nordheide an.

Zwei Kindergärten, die Grundschule, ein Supermarkt mit Einkaufsmöglichkeiten bis 22:00 Uhr, zwei Bäcker, Apotheken, Restaurants, eine Tennishalle, eine Sporthalle, der Sportplatz, das beliebte Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald und der Bahnhof von Klecken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte sind in den unmittelbar angrenzenden Ortschaften Hittfeld und Buchholz vorhanden.

Klecken im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.

Über die Autobahnen A1 und A7 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg (ca. 15 Minuten), Hannover und Bremen. Alternativ verfügt Klecken über einen Bahnhof, der an das HVV-Netz angeschlossen ist. Innerhalb von nur 20 Minuten sind Sie zum Nahtarif am Hamburger Hauptbahnhof.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

EIN TRAUM FÜR PENDLER!

Kaufpreis: EUR 598.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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