VERKAUFT!!! TOP Modernisiert: Loggia, Gartenzugang, Garage & Keller in Hamburg Neugrabe-Fischbek!

Ausstattung // Details

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Hochparterrewohnung, ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche, großer Keller, sehr gepflegte Wohnanlage direkt am Waldrand, in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert, großzügiger Wohn-/Essbereich mit satinierter Glastür & großer Fensterfront, geschützte Loggia, Zugang zum Gartenbereich, Diele, Flur mit Garderobe, zwei sehr gut geschnittene Zimmer, modernisiertes Wannenbad, eigene Einzelgarage, direkt am Gebäude und mit eigenem Grundbuch, bereits im Kaufpreis enthalten! Hausgeld inkl. Garage nur ca. EUR 196,- im Monat, Rücklagenzuführung nur ca. EUR 21,- im Monat.

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Stellplatzart: Garage

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 24.04.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1963

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

Warmwasser enthalten: Ja

Beschreibung

Diese Hochparterrewohnung mit ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive großem Keller & eigener Garage sowie die sehr gepflegte beliebte Wohnanlage "Falkenberg" wurden in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert.

Unter anderem wurden die Fassade, Balkonabdichtungen sowie allgemeinen Elektroinstallationen nach Erfordernis instand gesetzt, die Balkongeländer erneuert, die Treppenhäuser & Kellerflure sowie Abgänge renoviert & in der Wohnung die Wohnungstür ausgetauscht, die Elektrik & das Bad inkl. neuem Waschmaschinenanschluss erneuert, in 2018 die Küche renoviert, der Flur neu gefliest, neue Heizkörper eingebaut & die Nischen neu gedämmt, der Grundriss modernisiert (Türen auf Normbreite & eine Wand neu gemauert) & die Wände neu tapeziert. Ein neuer vollelektronischer Durchlauferhitzer sorgt nun für eine effiziente Warmwasseraufbereitung.

Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, mit satinierter Glastür & großer Fensterfront sowie Zugang auf die geschützte Loggia, wiederum mit direkten Zugang in den Gartenbereich.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über die einladende Diele, den Flur mit Garderobe, zwei weitere sehr gut geschnittene Zimmer & das modernisierte Wannenbad.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen großen eigenen Kellerraum.

Eine eigene Einzelgarage, direkt am Gebäude & mit eigenem Grundbuch, ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche dieser Immobilie beträgt dann somit ca. 100 m²!

Das Hausgeld inkl. Garage beträgt derzeit nur ca. EUR 196,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt derzeit lediglich ca. EUR 21,- im Monat.

Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für kleine Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wenn Sie ruhig mit viel Grün & großzügigem Außenbereich sowie trotzdem zentral in Hamburg leben möchten, eignet sich diese Immobilie ideal für Sie! Natürlich ist diese Immobilie auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet!

Lage

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Diese Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand in gesuchter Lage von Hamburg, Ortsteil Neugraben-Fischbek, im Bezirk Hamburg-Harburg.

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, bzw. Neugraben, die Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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