VERKAUFT!!! Rosengarten OT Klecken: Viel Potential auf TOP Grundstück in gesuchter Lage bei Hamburg!

Objekt IK-2395: Einfamilienhaus in 21224 Rosengarten OT Klecken zu kaufen!

Ausstattung // Details

Gesuchte TOP Lage, riesige ca. 300 qm Wohn-/Nutzfläche, acht Zimmer / vierzehn Räume (!), Garage, großes Nebengebäude, Haupthaus 1966 zuzüglich Vollkeller, 1977 großer, massiver & ca. 95 qm messender Flachdach-Anbau.

Erdgeschoss: Große Wohn-/Essbereiche im Haupthaus sowie im nachträglichem Anbau, Kamin, große Fensterelemente, Terrasse, angelegter Garten, Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohn-/Essbereich mit Verbindung zum angrenzenden Flachdach-Anbau, zwei Badezimmer, drei weitere sehr gut geschnittene Zimmer.

Dachgeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer.

Vollkeller des Haupthauses: Flur, sechs weitere Kellerräume.

Aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze am Haus.

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.259 m²

Nutzfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 2

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 266,7 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 14.05.2033

Baujahr lt. Energieausweis: 1966

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: H

Warmwasser enthalten: Ja

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Beschreibung

Diese Immobilie, mit riesigen ca. 300 qm Wohn-/Nutzfläche & acht Zimmern, bzw. vierzehn Räumen (!) zzgl. Garage & großem Nebengebäude, wurde ursprünglich im Jahre 1966 zuzüglich Vollkeller erstellt & befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 1977 wurde zusätzlich noch ein großer, massiver & ca. 95 qm messende Flachdach-Anbau realisiert.

Die Mittelpunkte dieser Immobilie bilden die großen Wohn-/Essbereiche im Haupthaus sowie im nachträglichem Anbau. Der Kamin sorgt hier für wohlige Wärme. Die großen Fensterelemente führen nach draußen auf die Terrasse sowie in den traumhaft angelegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der dem leicht erhöhten Eingangsbereich folgende Flur mit Garderobe & Zugang ins Dachgeschoss sowie in den Vollkeller, die Küche mit viel Staufläche, der Wohn-/Essbereich mit Verbindung zum angrenzenden Flachdach-Anbau, zwei Badezimmer, sowie drei weitere sehr gut geschnittene Zimmer, zwei davon mit direktem Badezimmer-Zugang.

Das Dachgeschoss verfügt neben dem Flur über drei gut geschnittene Zimmer.

Der große Vollkeller des Haupthauses, mit ausreichend Deckenhöhe & Fenstern, verfügt neben dem Flur über insgesamt sechs weitere Kellerräume. Ein Raum wurde als Hobbyraum genutzt, ein weiterer Raum dient als Lager & Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich hier eine große Waschküche sowie ein praktischer Lagerraum & eine praktische Lagermöglichkeit unter der Kellertreppe.

Zum Angebot dieser gepflegten sowie modernisierungsbedürftigen Immobilie gehören weiterhin eine große Terrasse, aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen, eine Garage & ein massives angrenzendes Nebengebäude sowie weitere Stellplätze am Haus.

Ob viel Platz für die Familie, Umbau zu zwei Wohneinheiten oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Die Architektur der Immobilie sowie das aufwendig angelegte Grundstück & die gesuchte Top Lage bieten alle Möglichkeiten!

Lage

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Diese Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in gesuchter Wohnlage von Klecken.

Klecken gehört zu der südlich von Hamburg gelegenen Gemeinde Rosengarten. Die Gemeinde grenzt nördlich an die Freie und Hansestadt Hamburg, östlich an Hittfeld und südlich an Buchholz in der Nordheide an.

Zwei Kindergärten, die Grundschule, ein Supermarkt mit Einkaufsmöglichkeiten bis 22:00 Uhr, zwei Bäcker, Apotheken, Restaurants, eine Tennishalle, eine Sporthalle, der Sportplatz, das beliebte Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald und der Bahnhof von Klecken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte sind in den unmittelbar angrenzenden Ortschaften Hittfeld und Buchholz vorhanden.

Klecken im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.

Über die Autobahnen A1 und A7 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg (ca. 15 Minuten), Hannover und Bremen. Alternativ verfügt Klecken über einen Bahnhof, der an das HVV-Netz angeschlossen ist. Innerhalb von nur 20 Minuten sind Sie zum Nahtarif am Hamburger Hauptbahnhof.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

EIN TRAUM FÜR PENDLER!

Kaufpreis: EUR 449.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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