Verkauft !!! Zentrale 3 Zimmer-Whg., inkl. Loggia, Keller & TG + Außenstellplatz!

Objekt IK-2356: Eigentumswohnung in Zentrumslage von 21217 Seevetal zu kaufen!

Ausstattung

Obergeschosswohnung, ca. 97 qm Wohn-/Nutzfläche, insgesamt 3 Räume, 2 Flure, Abstellraum / Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich, Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, geschützte Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz, Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Hausgeld derzeit nur ca. EUR 167,-, Rücklagenzuführung derzeit nur ca. EUR 67,-, gesuchte und zentrale Lage an direkter Hamburger Stadtgrenze!

Etagenzahl: 1

Balkon: Ja

Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Baujahr: 1989

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 127,5 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 10.12.2027

Baujahr lt. Energieausweis: 1989

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 90.00 m²

Nutzfläche: 7.00 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

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Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese sehr helle Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wurde erst im Jahre 1989 in konventioneller Massivbauweise errichtet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand.

Die ca. 90 m² Wohnfläche gliedern sich auf in den geräumigen Flur, das Wannenbad mit Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss, die Küche mit Sitzmöglichkeit, zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, mit Glas Doppeltür und viel Fensterflächen, inklusive Zugang auf die große geschützte Loggia. Der derzeitig genutzte Abstellraum war ursprünglich als Gäste-WC installiert worden. Die Leitungsanschlüsse sowie der Lüftungsanschluss hierfür sind immer noch vorhanden.

Ein gut geschnittener Kellerraum von ca. 7 qm bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien ist zu EUR 12.500,- mit zu erwerben. Zudem kann ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum mit genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt nur gut € 167,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur ca. € 76,- im Monat.

Im monatlichen Hausgeld sind komplett enthalten :

- Wasser / Abwasser

- Heizung

- Verwaltung / Beiratsvergütung / Steuerberatungsgebühren

- Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Ungezieferbekämpfung)

- Stellplatzkosten

- Gemeinschaftsstrom

- Kabelanschluss

- Müllabfuhr

- Sämtliche Versicherungen / Kontoführungen

Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die absolut zentral und unmittelbar an der Stadtgrenze von Hamburg wohnen möchten. Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie der Stellplätze sind ebenfalls gegeben.

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, sehr ruhig an einer Wohnstraße und doch absolut zentral gelegen, im beliebten Meckelfeld.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die schnelle Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: EUR 349.000,- zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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