VERKAUFT !!! Zentrale & gesuchte Lage mit Balkon, Keller & Tiefgarage an Stadtgrenze zu Hamburg !!!

Objekt IK-2396: Eigentumswohnung in 21217 Seevetal zu kaufen!

Ausstattung // Details

Wohnfläche: ca. 60 m²

Nutzfläche: ca. 4 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Stellplatzart: Tiefgarage

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 150,5 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 06.01.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

WHG 3, Haus A, OG links, ca. 60 m² Wohnfläche, Schlafzimmer, ca. 21 m² großer Wohn-/ Essbereich, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, geschützter Balkon, viel Fensterflächen, Tiefgaragenstellplatz, nur ca. € 191,- Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser, nur ca. € 42,- Rücklagenzuführung, eigener Kellerraum, zu einem hohen Entwicklungspotential vermietet, derzeit ca. EUR 5.280,00 Kaltmiete p.a. inkl. Tiefgaragenstellplatz, zentrale gesuchte Lage!

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Beschreibung

Das Wohn-/ Geschäftshaus, in dem sich diese vermiete Etagenwohnung befindet, wurde im Jahre 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung selbst und die großzügige und gefragte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ca. 60 m² Wohntfläche gliedert sich auf in den einladenden Flur mit praktischem Abstellraum, ein großes Zimmer, das Badezimmer und die Küche.

Den Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung bildet hier der großzügige, knapp 21 m² messende Wohn-/ Essbereich mit viel Fensterflächen und Balkonzugang.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Das Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser, etc. beträgt nur ca. EUR 191,- im Monat.

Die Rücklagenzuführung beträgt lediglich nur ca. EUR 42,- im Monat.

Die Immobilie ist derzeit zu einem hohen Entwicklungspotential vermietet.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. EUR 5.280,00 im Jahr.

Die Immobilie ist perfekt geeignet für Investoren, Kapitalanleger und/ oder spätere Selbstnutzer, die in einem der besten Immobilienmärkte Deutschlands - Hamburg sowie dem "Speckgürtel"/ der unmittelbaren Metropolregion - investieren möchten.

Lage

Diese äußerst gepflegte Immobilie befindet sich sehr zentral, im beliebten & gesuchten Ort Meckelfeld, nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt & befindet sich daher sogar bereits im Einzugsgebiet der Hamburger Telefonvorwahl "040".

Meckelfeld ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die zentrale Lage sowie die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof Meckelfeld, Geschäfte, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!

Kaufpreis: EUR 149.000,00 zzgl. 6,98% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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